みなさんこんにちは。
2030年までにFIREを目指しているひよこです。
今回は、FIREを目指すため、今後どうしたらいいかをあれこれつぶやきます。
自分の頭を整理するためにも(笑)
私は大学を卒業して20年以上サラリーマンをしていますが、サラリーマンはやはり自由が少ない！
確かに毎月給料をもらえるという安心感はありますが、サービス残業があったり、上司に言いたいことが言えなかったり、やりたい仕事ができなかったり、有休をもらえなかったり・・・。
数え始めたらきりがありませんね。
私ももう40代半ば。
人生の折り返し地点です。
人生の目的は人生そのものを楽しむこと。
自分らしく生きるためにはやはりFIREを実現しなければなりません。
前回の記事を読んでいただいたとおり、私は9月末には太陽光発電所を3基所有することになります。
そして、昨年の今頃は100万に満たなかった貯金は現在300万を超えています。（ほとんどは消費税の還付金ですが）
今では毎月太陽光発電所からの収入が銀行口座に入金され、その中から金融機関に返済しています。
そう、不労所得がチャリンチャリン入ってくるようになったのです(笑)
まあ、ここまではFIREまでの道のりの初動です。
初動としては成功したと思いますが、問題はこれからですね。
もし太陽光の固定買取制度がまだ続いていたら、太陽光発電所ばかりを購入し続けていたと思いますが、残念ながらほぼ終わってしまいました。
ということで、それ以外の投資について考える必要があるのです。
いかにして第２ステップを踏んでいくのか。
投資の方法がいくつかあって迷うところではあります。
現在の候補としては以下の５つぐらいでしょうかね。
- 不動産投資
- 株式投資
- FX
- 太陽光投資（セカンダリ）
- しいたけコンテナ栽培
ということで、ひとつずつ見ていきましょう。
不動産投資はどうでしょう？
FIREを実現するためには融資のレバレッジを利用し、かつ複利を利用する必要があります。
それを考えると、融資を利用する不動産投資は欠かせない選択肢でしょう。
お金を借りて不動産を購入し、家賃収入の中から銀行へ返済する。
こんな夢のような仕組み、今まで考えたことなかったなぁ(笑)
金持ち父さん貧乏父さんを昔読んだけど、所詮は金持ちしか実現できないでしょって当時はあきらめていました。
もっと早く気付くべきでしたが、40代半ばならまだ取り返しはつきます(笑)
で、不動産投資の中にもいろいろありますね？
- 中古一戸建て
- 中古アパート
- 新築アパート
あ、ワンルームには手を出さない方がいいっていうのは結構聞きますので除外していますよ。
融資については、物件価値があれば融資がつくらしいですね。
融資の状況と、市場の状況を見極めながらいずれかを選択していきたいと思っています。
今の時点ではもりほさんのＹｏｕＴｕｂｅで勉強したり、本を読んだりしています。
また、アットホームのサイトで何となく物件検索をしています。
具体的な手法はいろいろありますね。
戸建とアパートを交互に取得する方法もあるようです。
いずれにしても、今後は人口も世帯数も減少傾向なので、慎重な投資が必要でしょう。
そして、本格的に動くのは年明けでしょうか。
まずは太陽光3基目が連携し、2年目の確定申告をし、消費税の還付金が得られる来年３－４月くらいに融資申し込みができるように準備を進めたほうがいいでしょう。
それまでに、見せ金として手持ちの現在の300万円超をできるだけ増やす努力をしたいと思っています。
株式投資はどうでしょう？
株式投資はまだ勉強も始めていないので何とも言えません。
今後勉強していきたいと思っていますが、けっこう長期目線ですよね。
太陽光と不動産投資で得られた現金は、株式投資に突っ込んでさらなる資産増加に努めていきます。
今考えれば、太陽光が最初の種で、それが実になって次のたくさんの種を作り出し、それがさらに大きくなるイメージでしょうか。
太陽光の種が、不動産、株式、FXへと次の収入の芽が出るイメージですね。
そう考えるとわくわくしますね！
FXはどうでしょう？
レバレッジを聞かせられる金融取引として、FXは有名ですね。
実は今年の半ばから、FXの某サロンに入会。8月から自動売買システムを購入し、取引を行っています。
あまりにも成績がいいので、現在90万円を証拠金として入金し、金融資産拡大を図っています。
この自動売買で膨れ上がった資金を次の不動産の頭金へと使用していきたいと思っています。
太陽光投資の中古はどうでしょう？
太陽光投資は安定しているという点ではかなり魅力的です。
今後購入するなら中古の発電所でしょう。
中古なら売電実績が出ていますので、シミュレーションより下振れしてたりというリスクは下げられます。
ただ、太陽光は今後国の政策により乱立してくると思うんですよね。
例えば新築住宅への設置が義務づけられるとか。
そうなると、昼間の売電が過剰になったりして電圧抑制につながるのではと。
この辺りがなかなか読めないので、基本的に今所有している3基でとどめておきたいと思っています。
ソーラーパネルも新しい効率の良いタイプが開発されてきたので、様子見したいですね。
コンテナしいたけ栽培投資はどうでしょう？
私の以前の記事に椎茸投資について投稿していますのでそちらをご覧ください。
１つのコンテナに投資するのに1000万円余り。
分割投資もできますが、その場合は100万円余り。
こちらの投資の第1弾は締め切られたのですが、また別の地域で募集を開始するそうです。
その年利は１０％超！
作業することは何もありません(笑)
私も分割投資の方に投資したかったのですが、太陽光融資のための頭金にしたかったのであえなく断念！
このビジネスモデルは今後増えていくものと思われますね。
コンテナ自体が資産として認められればまた投資の優先順位も上位に代わっていくでしょうね。
【まとめ】FIREに向けた第2ステージは、こんなイメージ！
以上のように、いろいろ見てきましたが、今後はこのような流れで資金を増やしていこうと考えています。
＜第１エンジン＞太陽光発電所３基からの収入 ※種銭・雪だるまの芯
（ここに、消費税の還付金も入ってきます）
↓
＜第２エンジン＞FXの自動売買システムへの投入 ＝レバレッジ＆複利
（この第２エンジンのおかげで不動産の購入スピードが速くなることを期待！）
↓
＜第３エンジン＞不動産の購入 ＝融資によるレバレッジ
↓
＜第４エンジン＞株式の購入 ※特に高配当株式による複利に期待！
↓
＜第５エンジン＞しいたけコンテナの購入 1口1千万円超
以上です！
今度具体的な数字を書き込んで皮算用してみたいと思います(笑)
ではでは！
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